2010年，就在中央政府房地产宏观调控最猛烈的时候，广东增城的民营企业家赵松买了一块地，开始做起了房地产开发。“我身边的朋友，只要是完成了原始积累的，都在从事房地产开发。”赵松过去从事的主业是贸易，如今他的名片上要增加一个房地产投资有限公司董事长的新头衔。

为什么不投房地产？

“为什么不投房地产？”面对记者的提问，赵松的第一反应是反问。

白手起家的赵松，和大部分广东的民营企业家一样，从自己身边最熟悉的行当开始创业。早年他怀揣几万元本钱，开始了服装贸易。随着资金的不断积累，原先从事的服装贸易已经容纳不下这么多资金，为了不让资金闲置，他开始扩展业务范围，做起了小机电产品贸易。如果说早年的创业是为了发点财、改变自己的生活，那么十几年过去后，不断扩大业务范围，不断让账上的资金滚动累计，已经成为赵松的一种本能。

他慢慢从一个生意人，变身为一个企业家，他不再仅仅着眼于赚钱，而开始有了做出一番事业的雄心。“以前的每一天的收入，都是财富的增加，而现在每一天的收入，都只能看作是为了未来事业而进行的原始积累。”抱着这种心态，已经衣食无忧的他反而更加关注资金使用效率，投资回报率这些数据，同时也时刻观察着市场上的投资机会。

2008年的时候，赵松在位处广州市增城区新塘镇的碧桂园凤凰城买了一套别墅，“430平米的建筑面积和530平米的花园，买入价格是390万元，而现在这套别墅出手的话就是800万！”两年翻一番，赵松本人也忍不住发出暴利的感慨。投资房地产开发的念头就此萌生。

生于上个世纪70年代的赵松，有些遗憾没能赶上房地产开发的大潮，“现在参与也不晚。”赵松说。

虽然现在国家在调控房地产市场，但是赵松认为现在的房价与开发成本之间的利润空间，已经提供了一个很大的经营保护，“房地产开发有一个短平快的特点，一般就3到5年的周期，我不相信这几年间，房价会跌到我的成本线之下。”赵松如此判断。

与赵松有着相同想法的人不在少数，事实上在赵松的圈子里，“身边的朋友，只要是完成了原始积累的，都在从事房地产开发。有些是独自开发，有些则是几个朋友一起合伙开发。”

广东省统计局发布的 《广东投资产业结构不断优化，民间投资呈快速增长》的报告印证了这种现象：“2010年上半年，广东省固定资产投资6448.67亿元，增长22.8%，房地产开发投资1507.92亿元，增长32.8%”；“从民间投资的行业分布看，民间投资主要集中在房地产业、制造业、交通运输仓储和邮政业、水利环境和公共设施管理业。其中，房地产业完成投资1535.40亿元，增长28.2%，占民间投资的44.9%”。

宏观调控是“入场”的良机

同样在广东省统计局发布的报告之中，有着如下的句子，“从政策层面看，自去年12月下旬以来，中央出台了一系列调控房价的宏观政策，以抑制过高和上涨过快的房价，保持房地产市场的平稳健康发展。密集的房地产新政，对未来广东房地产开发投资、销售、房价的走势必将产生重要影响，房地产开发投资后续增长存在较大的不确定性。”

当记者把上述论断转述给赵松听的时候，赵松颇不以为然，“这无非是一个赚多赚少的问题，亏本是基本不可能的，而且现在国家的宏观调控，对于像我这样的民企而言是一个进入房地产业的良机。”。

“没有哪个开发商不依赖银行，越是大的开发商，对银行越依赖。现在的调控，主要是通过银行收缩信贷来进行，那么这些大开发商必然因为资金短缺而收缩战线，这就给了我们这些民资进入这个市场的机会。”赵松进一步的分析道，“很多和我一样最近才进入房地产开发市场的民企，都是靠着自有资金，靠着以前做实业的积累，这就和现在依靠银行输血生存的